Als eigenaar van een appartement bent u mede-eigenaar van het complex en dus medeverantwoordelijk voor het hele gebouw.
Als eigenaar van een appartement bent u verplicht samen met de overige eigenaren het gebouw te onderhouden. In de wet is de verplichting vastgelegd een vereniging van eigenaars (VvE) te activeren. Iedere eigenaar van een appartement is per wet automatisch lid van de VvE.
Als VvE-lid (mede-eigenaar) bent u mede aansprakelijk voor wat uw VvE doet of nalaat. Het is dus belangrijk het VvE beheer goed te regelen.
De eigenaar van een appartement betaalt maandelijks aan de VvE een bijdrage. De hoogte van deze bijdrage is afhankelijk van verschillende zaken zoals de grootte van het appartement zoals vastgelegd in de splitsingsakte in de vorm van een breukdeel. De bijdrage wordt jaarlijks vastgesteld door de leden van de VvE. Dit gebeurt in de ledenvergadering. De VvE bijdrage wordt gebruikt om o.a. kleine reparaties, schoonmaakkosten, elektra van gemeenschappelijke ruimten en liften, onderhoudscontracten, verzekeringen en bestuurskosten te betalen.
De VvE moet ook sparen om grootonderhoud te kunnen bekostigen. Meestal wordt een meerjaren onderhoudsbegroting opgesteld om te bepalen wanneer groot onderhoud moet worden uitgevoerd en wat dat gaat kosten.
Het bestuur en de Algemene Ledenvergadering
Een VvE heeft twee organen. Een bestuur en een algemene ledenvergadering (ALV).Uit de leden van de ALV wordt een bestuur en een voorzitter gekozen. Als er sprake is van een grooteigenaar (bv een Vestia woonbedrijf) dan levert deze partij vaak een bestuurslid. Het bestuur houdt zich bezig met het dagelijks beheer van de vereniging en bereidt de besluiten en de ALV voor. Vestia Vastgoeddiensten houdt zich professioneel bezig met het beheren van VvE's. Als beheerder adviseren en ondersteunen wij het bestuur. Wij voeren de besluiten van de ALV uit en stellen o.a. de begroting op, beheren de financiële administratie, schrijven de ALV uit, notuleren deze en sluiten verzekeringen af.
Reglementen
Er zijn twee belangrijke reglementen waarin bepalingen zijn opgenomen voor de rechten en plichten van eigenaars: de splitsingsakte het het huishoudelijk reglement.
De splitsingsakte vormt de basis van de VvE, het zijn de statuten van de vereniging. In de splitsingsakte wordt o.a. vastgelegd hoe het eigendom wordt verdeeld tussen de verschillende eigenaren en hoe op basis daarvan de kosten worden verdeeld.
Het huishoudelijk reglement is bedoeld om aanvullende maatregelen voor de bescherming van het woongenot van de eigenaren vast te leggen. Het huishoudelijk reglement mag niet in strijd zijn met de wet, de splitsingsakte of met de goede trouw (redelijkheid en billijkheid).