Over kopen 

Investeren in woonmilieus
Vestia vindt het belangrijk om in de steden en dorpen waarin zij actief is, een grote variatie aan woonmilieus te bieden. Om de keuze in wonen groter te maken, investeren we daarom fors in vernieuwing van buurten en wijken. Wij realiseren ons dat je thuis voelen in een wijk wordt bepaald door het wonen in een goede woning, maar ook door het wonen in een veilige, schone buurt.

Vestia draagt bij aan het ‘prettige woongevoel’ door veel te investeren in leefbaarheid, sociale veiligheid en wijkvoorzieningen. Dit ziet u terug in uw koopwoning en in een compleet en zorgvuldig ingerichte wijk.

Een goede woning
Vestia staat garant voor een goede woning tegen een verantwoorde prijs. U hoeft niet bang te zijn voor onaangename verrassingen. Vestia is een vertrouwd adres als het om wonen gaat. Vestia staat garant voor een goede woning tegen een verantwoorde prijs. U hoeft niet bang te zijn voor onaangename verrassingen. Vestia is een vertrouwd adres als het om wonen gaat.

Heeft u besloten een nieuwbouwwoning te kopen?
Bij nieuwbouw kunt u als klant van Vestia rekenen op uitgebreide informatie en een zorgvuldige begeleiding vóór, tijdens en na de oplevering van uw nieuwbouwwoning. U kunt informatie over de woningen vinden in onze flyers en brochures. Soms is er ook een projectenwebsite waarop u informatie kunt vinden.

Voor meer informatie kunt u altijd terecht bij één van de makelaars van Vestia Makelaardij, dat geldt bijvoorbeeld ook voor de aankoopstappen die doorlopen moeten worden. Gedurende de bouw van uw woning ontvangt u nieuwsbrieven over de voortgang van het project. Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst is getekend, onderhoudt de kopersbegeleiding van de aannemer intensief contact met u. Bij vragen staan ook zij altijd voor u klaar. 

 

 

Veelgestelde vragen

  • Wat zijn de voor - en nadelen van een eigen koopwoning?
    Twijfelt u of een eigen huis iets voor u is? We zetten de belangrijkste voor - en nadelen van een eigen huis voor u op een rij!

    Voordelen:
     * U bouwt vermogen op: door de aflossing van de hypotheek wordt uw huis steeds meer uw eigendom en door de eventuele waardestijging van uw huis groeit uw bezit.
    * Woning stijgt in waarde bij verbouwing: installeert u bijvoorbeeld een nieuwe keuken of badkamer, dan wordt uw huis meer waard.
    * Belastingvoordeel: de hypotheekrente is aftrekbaar van de belasting. De fiscus betaalt dus mee aan uw woning.
    * Geen jaarlijkse stijging woonlasten meer: de huren gaan ieder jaar omhoog. Voor de woningbezitter veranderen de maandlasten alleen bij het ingaan van een nieuwe rentevaste periode. Afhankelijk van de hoogte van de rente op dat moment worden de hypotheeklasten hoger of lager.

     Nadelen:
    *Zelf verantwoordelijk voor onderhoud: iedere woning vergt onderhoud en als eigenaar bent u hier verantwoordelijk voor.
    *Extra belastingen: als huiseigenaar betaalt u meer onroerendezaakbelasting (ozb).
  • Welke financiële regelingen bestaan er om starters op weg te helpen op de koopwoningmarkt?

    Rijksoverheid: Koopsubsidie
    Kenmerken:
    Koopsubsidie is een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten voor mensen met een bescheiden inkomen.
    De subsidie wordt, onder bepaalde voorwaarden, toegekend bij de aankoop van een woning of woonwagen.

    Gemeenten: Stimuleringsfonds Ned. Gemeenten (SNG)
    Kenmerken:
    •namens 80 gemeenten verstrekt het fonds leningen aan starters
    •lening voor de aanschaf van elke woning (nieuwbouw, bestaande woning , huurwoning)
    •lening overbrugt het verschil tussen (totale) aankoopprijs en de maximale te verkrijgen hypotheek (volgens de normen van de Nationale Hypotheekgarantie)
    •eerste 3 jaar is lening aflossing- en rentevrij
    •daarna afbetalen naar draagkracht
    •per gemeente kunnen de voorwaarden verschillen

  • Wat is een koop-/aannemingsovereenkomst?

    Hierbij gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich bijvoorbeeld verplicht tot de betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw en de levering van de woning.

    In de overeenkomst staat onder andere een artikel dat bepaalt dat de bouw slechts zal starten indien een bepaald percentage van de woningen is verkocht. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u binnen enkele dagen een kopie-exemplaar van de door beide partijen ondertekende overeenkomst. De originele koop-/aannemingsovereenkomst wordt naar de notaris gezonden. De notaris kan dan de akte van transport van het perceel grond en de daarop in aanbouw zijnde woning voorbereiden.
     
    Op datzelfde moment wordt een exemplaar van de overeenkomst naar de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen gezonden. Deze stuurt u het garantiecertificaat toe.

  • Welke stappen neem ik bij het kopen van een huis?
    1. Bedenk wat u wilt
    In welke plaats of wijk wilt u wonen? Naar wat voor soort woning bent u op zoek? Als u eruit bent, kijkt u of u iets kunt vinden wat bij uw wensen en uw budget past.
    2. Wat kunt u betalen?
    De hoogte van uw budget is van verschillende dingen afhankelijk, bijvoorbeeld van de waarde van het huis en van uw inkomen . Een hypotheekadviseur kan u verder helpen met het maken van een persoonlijke calculatie.
    3. Met of zonder makelaar?
    Een makelaar kan handig zijn als u voor het eerst een huis koopt, omdat een makelaar over vakkennis beschikt. U kunt besluiten om alles zelf te doen of een deelopdracht aan een makelaar te geven.
    4. Voor u gaat bieden (bestaande bouw)
    U hebt een mooi huis gezien en wilt een bod uitbrengen. Neem de tijd om dit bod goed te overwegen. U heeft als potentiële koper onderzoeksplicht (u moet overal naar vragen). De verkoper heeft meldingsplicht (zij moeten eventuele defecten melden).
    5. Onderhandelen
    Bepaal vooraf wat u maximaal kunt betalen voor het huis, en houdt u daar aan! Liggen de bedragen die u en de verkopende partij in het hoofd hebben niet ver uit elkaar, dan komen jullie er waarschijnlijk wel uit.
    6. Koop en overdracht
    Lees het koopcontract goed door en zorg ervoor dat u begrijpt wat er staat voordat u tekent bij de notaris. Als u eenmaal getekend heeft, gaat er een periode in (van ongeveer 3 dagen) waarin u zich als koper mag bedenken.
  • Ik sta geregistreerd bij het BKR. Wat betekent dit voor mij wanneer ik een huis wil kopen?
    Wat is BKR en wat doen ze daar?
    BKR is een informatiekantoor waar kredietgegevens van mensen bewaard worden. Aangesloten kredietverstrekkers vragen bij BKR informatie als zij iemand een bedrag willen lenen. Daarbij voorzien zij het BKR van informatie als de kredietovereenkomst (de lening) getekend is.

    Worden alle leningen en kredieten geregistreerd?
    Kredieten vanaf  €500,- met een looptijd van meer dan drie maanden, worden geregistreerd in het Centraal Krediet Informatiesysteem (CKI) van BKR. Hypotheken worden alleen geregistreerd als een termijn van 120 dagen niet is betaald.

    Wanneer krijg ik een BKR-code en wat betekenen deze codes?
    U krijgt pas een BKR-code als u twee maanden of langer achterloopt met betalen. Kredietverstrekkers zijn verplicht om een betalingsachterstand te melden bij BKR, maar ook om u te waarschuwen vóór ze dat doen. Reageert u niet of te laat op deze waarschuwing, dan krijgt u een A-code (Achterstandsmelding). Loopt u de achterstand in dan krijgt u een H-code (Herstel).  

    Kan ik een BKR-code ongedaan maken?
    Een BKR-code kunt u voorkomen door op tijd aan uw betalingsverplichtingen te voldoen. Mocht u er één hebben: hij verdwijnt vijf jaar nadat uw krediet is beëindigd vanzelf. Een BKR-code kunt u verder niet ongedaan maken.

    Wat heeft een BKR-code als gevolg?
    Een BKR-code kan invloed hebben op uw leencapaciteit en uw hypotheekruimte. Uw leencapaciteit kan hierdoor worden beperkt wat voor moeilijkheden kan zorgen bij het kopen van een huis.
  • Wat zijn de voordelen van een Nationale Hypotheek Garantie bij het kopen van een woning?
    De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen verstrekt de Nationale Hypotheek Garantie. De Nationale Hypotheek Garantie kunt u onder bepaalde voorwaarden krijgen wanneer u een hypotheek afsluit.
    Het voordeel van een Nationale Hypotheek Garantie is dat u d.m.v. het Waarborgfonds de garantie krijgt dat uw hypotheek(bedrag) wordt terugbetaald aan de geldverstrekker. Een ander voordeel is dat wanneer u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluit, u veelal een lagere hypotheekrente betaald. Deze rentekorting kan oplopen tot 0,6%. De kosten die u moet maken voor het verkrijgen van een Nationale Hypotheek Garantie zijn fiscaal aftrekbaar.
Feedback Form