Vestia

Om de woning van uw dromen te vinden, is het belangrijk om te weten hoeveel hypotheek u kunt krijgen. Hiermee weet u voor welk bedrag u kunt zoeken naar uw toekomstige woning.
Ook is het belangrijk te weten welk hypotheekbedrag past bij de netto maandlasten die u maximaal kwijt wilt zijn.

Dit is één van de leukste momenten in het proces, namelijk het zoeken naar uw droomhuis! Om gestructureerd te zoeken kan het helpen vooraf zoekcriteria en/of woonwensen te bepalen. Dit helpt om focus aan te brengen in het enorme aanbod van nieuwbouwwoningen. 

Heeft u uw droomhuis gevonden? Dan kunt u in gesprek gaan met de makelaar. Alle informatie die u met betrekking tot de woning ontvangt, is voorlopig. Pas bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de informatie waarnaar de overeenkomst verwijst definitief.

Bij nieuwbouwwoningen is een optie gebruikelijk. Gedurende een bepaalde periode hebt u als eerste het recht om de woning te kopen. Deze periode kan verschillen van een paar dagen tot een paar weken. Laat u de optietermijn verstrijken zonder de woning te kopen, dan zijn wij vrij de woning aan een ander te verkopen.

Besluit u de woning wel te kopen, dan sluit u vervolgens een schriftelijke overeenkomst (de koop-/aannemingsovereenkomst).
Een nieuwbouwhuis koopt u over het algemeen “vrij op naam” (v.o.n.) Dit betekent dat de notariskosten van de eigendomsoverdracht en de BTW bij de prijs zijn inbegrepen. Voor de grond betaalt u een koopsom en voor de bouw van uw woning een aanneemsom. Daarnaast betaalt u notaris- en kadasterkosten voor de hypotheekakte, afsluitprovisie voor de hypotheek, hypotheekrente die u tijdens de bouwperiode bent verschuldigd, uitstelrente en grondrente.

Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst is een erg belangrijk moment waarbij er veel op u afkomt. Onze makelaars gaan met u de gehele overeenkomst bespreken en kunnen antwoord geven op al uw vragen. Zodra de overeenkomst schriftelijk is vastgelegd en de ondernemer en u handtekeningen hebben gezet, is de koop definitief.

Bij een nieuwbouwproject zijn altijd betrouwbare hypotheekadviseurs betrokken, die voor de kopers de beste financiële condities bedingen bij diverse hypotheekverstrekkers. De makelaar zal dan ook, op uw verzoek, zorgen dat er contact met u opgenomen wordt door de betrokken hypotheekadviseur. Uiteraard is dat altijd vrijblijvend. Het is altijd verstandig diverse offertes aan te vragen voor u besluit waar u uw hypotheek onder gaat brengen. De goedkoopste hoeft voor u niet altijd het beste te zijn. Het kiezen van de juiste hypotheek is één van de belangrijkste beslissingen bij het kopen van een huis.

Bij de levering van een huis is het verplicht om een notaris in te schakelen. Hij is als enige bevoegd om een notariële akte op te maken. Het gaat dan om de eigendomsakte en de hypotheekakte. De notaris is hierbij onafhankelijk. Hij heeft een voorlichtende functie en hij heeft een bemiddelende rol bij geschillen.

Het is een cruciaal moment in de bouwperiode: de oplevering. Eindelijk krijgt u de sleutel van uw nieuwe huis! De oplevering is juridisch hét moment dat u de woning accepteert.
Als de woning of het appartement wordt opgeleverd, stelt u met de aannemer een 'proces verbaal van oplevering' ofwel het opleveringsrapport op. Daarin worden de eventuele gebreken aan de woning of het appartement opgenomen. Dit opleverrapport wordt door beide partijen ondertekend. Uiteraard zal de bouwer er zsm zorg voor dragen dat eventuele problemen worden opgelost.