Vestia

Toelichting bijzondere situaties
 
Wat is de inkomensafhankelijke huurverhoging?
De regering wil zorgen dat er meer sociale huurwoningen beschikbaar komen voor mensen met een lager inkomen. Vanaf 1 juli 2013 gelden er daarom hogere percentages voor de maximale huurverhoging voor hogere inkomenscategorieën. De regering wil hiermee de doorstroming van mensen met een hoger inkomen stimuleren en het scheefhuren tegengaan.

Per 1 juli 2013 gelden de volgende percentages voor de huurverhoging van sociale huurwoningen:
•           4,0% (inflatie + 1,5%) voor huishoudinkomens tot € 33.614,-
•           4,5% (inflatie + 2,0%) voor huishoudinkomens van € 33.614,- tot € 43.000,-
•           6,5% (inflatie + 4,0%) voor huishoudinkomens boven € 43.000,-
 
Hoe wordt de hoogte van mijn inkomen bepaald?
Vestia heeft van de Belastingdienst een overzicht ontvangen in welke inkomenscategorie het huishoudinkomen van huurders van sociale huurwoningen valt. De Belastingdienst heeft geen gespecificeerde inkomensgegevens verstrekt. Bedraagt de huurverhoging van uw sociale huurwoning meer dan 4,0%? Dan heeft u bij de huurverhogingsbrief een verklaring van de Belastingdienst ontvangen. In deze verklaring staat ook het aantal bewoners dat nu op uw adres woont en van wie het inkomen is meegeteld bij het huishoudinkomen.
Bij de huurverhoging geldt het huishoudinkomen dat huurders twee kalenderjaren eerder verdienden. Bij de huurverhoging in 2013 gaat het dus om het inkomen over 2011. Dit inkomen is namelijk definitief vastgesteld. Het inkomen van inwonende kinderen die op 1 januari 2013 nog geen 23 jaar waren, telt tot aan het niveau van het wettelijk minimumloon (ongeveer € 20.000) niet mee bij het huishoudinkomen. Op die manier worden jongeren niet ontmoedigd om een bijbaantje te nemen.
 
Wanneer gaat de huurverhoging 2013 in?
De huurverhoging 2013 gaat per 1 juli 2013 in.
 
Wat moet ik doen om de huurbetaling goed te laten verlopen?
Laat u de huur maandelijks door Vestia afschrijven? Dan hoeft u niets te doen. Wij passen het bedrag dat wordt afgeschreven per 1 juli 2013 aan. Maakt u de huur maandelijks aan ons over? Houdt u dan goed rekening met uw nieuwe huurbedrag bij de volgende overschrijving. Zo voorkomt u een huurachterstand.
Wilt u de huur automatisch laten afschrijven? Neem telefonisch contact met ons op. 
 
Ik woon in een woning die (in de toekomst) gesloopt wordt
Deze bijzondere situatie is van toepassing als u van Vestia heeft gehoord dat uw woning in een aangewezen actiegebied ligt. Heeft u een regulier huurcontract voor een woning in een aangewezen actiegebied dan krijgt u geen huurverhoging.
Heeft u echter een tijdelijk contract in het kader van de leegstandswet voor een woning in een aangewezen actiegebied, dan krijgt u wel een reguliere huurverhoging. Behalve als er voor uw woning andere afspraken zijn gemaakt.
 
Huurverhoging niet boven de maximale huurprijsgrens
De huurprijs kan door de jaarlijkse huurverhoging niet hoger worden dan de maximale huur-prijsgrens van de woning. Die maximale huurprijsgrens is afhankelijk van de kwaliteit van de sociale huurwoning. Het puntensysteem (ook wel woningwaarderingsstelsel genoemd) bepaalt de kwaliteit van een woning.
De maximale huurgrens geldt alleen voor sociale huurwoningen en dus niet voor woningen in de vrije sector huur. Of een woning een sociale huurwoning of een vrije sectorwoning is, wordt bepaald op het moment dat de woning wordt verhuurd. Een sociale huurwoning kan door de huurverhoging dus geen vrije sector huurwoning worden, ook niet in die gevallen dat de huurprijs door de huurverhoging boven de huurgrens van € 681,02 uitkomt.