Vestia

Per 1 januari verandert de toewijzing van sociale huurwoningen en dat heeft mogelijk gevolgen voor u. De Europese Commissie heeft de regels voor het verkrijgen van een sociale huurwoning tot een netto huurprijs van € 652,52 aangepast. Vanaf 1 januari verhuren de woningcorporaties de meeste woningen met een netto huurprijs tot € 652,52 aan woningzoekenden met een inkomen tot € 33.614 (gezamenlijk belastbaar inkomen van u en uw eventuele partner en/of huisgenoten). De corporaties moeten de inkomensgegevens controleren wanneer een sociale huurwoning wordt toegewezen.
 
Een inkomen boven € 33.614
Als uw inkomen hoger is dan € 33.614, dan wordt het voor u moeilijk om vanaf 1 januari 2011 nog een sociale huurwoning met een netto huurprijs tot € 652,52 te vinden. Voor urgenten bestaan er bepaalde uitzonderingen, zie verderop in dit artikel.
 
De Europese regels gelden alleen voor de huurwoningen tot € 652,52, dus u kunt natuurlijk wel reageren op woningen die duurder zijn dan € 652,52, of op koopwoningen. Deze woningen kunt u vinden op www.vestia.nl onder ‘Te Huur’ en op de verschillende websites van woningverdeelsystemen, zoals www.woonnet-rijnmond.nl en www.woonnet-haaglanden.nl.
 
Achtergrond
Waarom de regels veranderen heeft te maken met de Europese regelgeving. De Europese Commissie wil dat de corporaties de woningen die zij met steun van de regering (denk aan rentekortingen en lage grondprijzen) bouwen, toewijzen aan mensen met een inkomen tot
€ 33.614. De corporaties moeten hieraan meewerken, anders krijgen ze een boete van de Europese Commissie.
 
Meer weten?
Twijfelt u of u nu wel of niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning? Onder meest gestelde vragen onderaan dit artikel zetten we de belangrijkste veranderingen nog even op een rij. En natuurlijk kunt u ook even bij onze balie langslopen voor meer informatie.
 
Hoe moet u uw huishoudinkomen voor 2011 berekenen?
 
Dit kunt u doen door:
* een IB60 verklaring op te vragen bij de belastingdienst. Dit is gratis. U belt 0800–0543. Dat kan van maandag t/m donderdag van 8.00 tot 20.00 uur en op vrijdag tot 17.00 uur. U heeft een IB60 nodig van alle meerderjarige personen die mee verhuizen (behalve van uw kinderen). Voor de aanvraag heeft u uw Burgerservicenummer (BSN) nodig. Dit nummer staat op uw paspoort, uw identiteitskaart en uw rijbewijs, of
* uw jaarinkomen te nemen van uw definitieve berekening Zorgtoeslag, of
* het fiscale inkomen van uw belastingaanslag te nemen. Bestaat uw huishouden uit meerdere personen dan telt u het inkomen van uzelf, uw partner of andere meerderjarige huisgenoten bij elkaar op. Het inkomen van uw eventuele kinderen telt niet mee.
 
Welke inkomensgegevens moet u meenemen als een corporatie u een woning aanbiedt?
De corporaties zullen vragen om een IB60 verklaring, de definitieve berekening Zorgtoeslag of uw belastingaanslag en 3 recente loonstroken of uitkeringsspecificaties.
Vraag het IB60 verklaring dus zo spoedig mogelijk aan en bewaar uw inkomensgegevens goed.
 
Urgenten
RUS-urgenten en herhuisvestingskandidaten met een inkomen boven € 33.614 kunnen wel reageren op woningen tot € 652,52, mits de woning voldoet aan het zoekprofiel dat is afgegeven bij de urgentie (woningtype, aantal kamers en huurprijs).
 
Veelgestelde vragen Staatssteun
 
Wat is een sociale huurwoning?
Een sociale huurwoning is een woning die een woningcorporatie verhuurt voor een netto huurprijs tot € 652,52.
 
Wat is netto huur?
De netto huurprijs (ook wel kale huur genoemd) is het bedrag dat u maandelijks betaalt voor het gebruik van de ruimte. De netto huur plus de servicekosten is de brutohuur, het bedrag dat u maandelijks aan de verhuurder bent verschuldigd.
 
Hoeveel mag ik dan verdienen om een woning te kunnen huren?
Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag uw jaarinkomen maximaal
€ 33.614 euro zijn. Heeft u een hoger inkomen, dan komt u nauwelijks nog in aanmerking voor een sociale huurwoning. Wel kunt u op zoek gaan naar een huurwoning met een huurprijs boven € 652,52 of naar een koopwoning. Deze woningen kunt u vinden op www.vestia.nl onder ‘Te Huur’ en op de verschillende websites van woningverdeelsystemen in uw regio, zoals www.woonnet-rijnmond.nl en www.woonnet-haaglanden.nl.
 
Wie heeft de grens van € 33.614 vastgesteld?
De grens is vastgesteld door de Europese Commissie. Jaarlijks per 1 januari, voor het eerst in 2012, wordt de grens aangepast.
 
Waarom moet ik aantonen wat mijn inkomen is?
De Europese Commissie heeft bepaald dat inkomen een van de zaken is waarop getoetst wordt of u voor sociale woonruimte in aanmerking komt. Sociale huurwoningen zijn ervoor bedoeld mensen met lagere inkomens een kans te geven op de woningmarkt. Woningcorporaties zijn wettelijk verplicht uw inkomen te controleren. Als u in aanmerking wilt komen voor een sociale huurwoning, moet u hieraan meewerken.
 
Wat telt allemaal mee voor mijn inkomen?
Het belastbaar inkomen van u en uw eventuele partner en/of huisgenoten tellen mee. De inkomens van minder- en meerderjarige kinderen tellen niet mee. Onderdelen van uw vermogen kunnen wél meetellen. Zie hiervoor deze website van de Belastingdienst.
 
Wat is een IB-60 formulier?
Het IB-60 formulier is een inkomensverklaring van de belastingdienst. Op het formulier is het verzamelinkomen vermeld. U kunt het formulier telefonisch aanvragen bij de Belastingdienst (0800-0543, keuzemenu 3,1,4). Zorg ervoor dat u uw Burger Service Nummer bij de hand heeft. De aanvraag duurt gemiddeld twee weken.
 
Wat is een Burger Service Nummer?
Het Burger Service Nummer (BSN) is een persoonsnummer van iedereen die ingeschreven staat in de Gemeentelijke Basisadministratie (GBA). Het nummer bestaat uit (8 of) 9 cijfers. Dit nummer staat op uw paspoort, uw Nederlandse identiteitskaart en uw rijbewijs.
 
Ik verdien meer dan € 33.614, heeft het dan nog wel zin om me in te schrijven of ingeschreven te blijven bij Woonnet Rijnmond/Woonnet Haaglanden?
Het wordt moeilijker om een sociale huurwoning met een netto huurprijs tot € 652,52 te vinden. U kunt blijven reageren op woningen die duurder zijn dan € 652,52 of op koopwoningen. Corporaties bieden deze woningen ook aan. Deze woningen kunt u vinden op www.vestia.nl onder ‘Te Huur’ en op de verschillende websites van woningverdeelsystemen, zoals www.woonnet-rijnmond.nl en www.woonnet-haaglanden.nl.  Ook kan uw inkomen misschien gaan stijgen of dalen. Als uw inkomen daalt onder de € 33.614 heeft u weer meer kans op een sociale huurwoning. En ingeschreven blijven betekent wél inschrijfduur opbouwen.
 
Ik ben urgent en ik verdien meer dan € 33.614, kom ik nu ook niet meer in aanmerking voor een sociale huurwoning?
Urgenten en herhuisvestingskandidaten met een inkomen boven € 33.614 kunnen wel reageren op woningen tot € 652,52, mits de woning voldoet aan het zoekprofiel dat is afgegeven bij de urgentie (woningtype, aantal kamers en huurprijs).
 
Ik woon nu in een goedkope woning en mijn inkomen is hoger dan € 33.614, moet ik er nu uit?
Nee. De nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe verhuringen en niet voor zittende huurders. Lopende huurcontracten blijven geldig.